🏠Classificados Regionais🚗
Plataforma Unificada de Imóveis e Veículos
para a Região da AMUREL
Programa Nascer — SEBRAE
Andrey | Agosto/2026
❌ O Problema
As 4 Dores do Mercado Atual
DOR 1: Fragmentação de Plataformas
A Dona Maria quer alugar a casa e vender o carro. Ela precisa de 3 apps diferentes: OLX, Zap Imóveis, Facebook Marketplace. São 3 cadastros, 3 senhas, 3 sistemas. Fotos repetidas, anúncios desatualizados, nenhuma conversa entre eles.
😨 DOR 2: Insegurança e Golpes
Milhares de golpes em classificados. Veículo com multas escondidas, carro alienado, sinistro não declarado. Imóvel com IPTU atrasado, matrícula irregular, falso intermediário. As plataformas não verificam nada. As pessoas desconfiam, perdem tempo e dinheiro.
🌍 DOR 3: Portais Genéricos
OLX e Zap Imóveis são NACIONAIS. Eles não sabem o que é o bairro Oficinas em Tubarão, não conhecem a diferença de preço entre Centro e KM 60, não entendem que Capivari é colado em Tubarão. O usuário da AMUREL é invisível pra eles.
📝 DOR 4: Processo Burocrático
Anunciar é um sacrifício: ligar pra imobiliária, preencher 15 campos, tirar foto, transferir, fazer upload, esperar aprovação. Zero tecnologia. Só foto parada. Nada de tour virtual, nada de IA, nada de segurança.
🇰🇷 A Inspiração
Modelo Coreano de Sucesso
📱 Zigbang (직방) e Dabang (다방)
Apps #1 da Coreia do Sul — 10 MILHÕES de downloads cada. Unificam imóveis, veículos e comércio num app só. Com tour 3D e VR, corretor por IA, relatórios de segurança automáticos, chat direto com corretor. O dono do imóvel cadastra ele mesmo, sem intermediário.
✨ Por Que Funciona Lá?
  • Praticidade: Tudo num lugar só
  • Tecnologia: Tour virtual evita visita falsa
  • Segurança: Documento verificado = confiança
  • Velocidade: Cadastro em minutos
  • IA: Acha o imóvel ideal por conversa
🎯 Nossa Missão
Trazer isso pra AMUREL. Adaptado à realidade local. Com foco regional, preço regional.
💡 Nossas Soluções
Resolvendo Cada Dor
✅ Solução 1: Plataforma Unificada
Dor: 3 apps diferentes pra anunciar
Como funciona: Um único cadastro com login Google. Um painel pra gerenciar imóveis e veículos. Fotos salvas e reaproveitadas. Dona Maria entra, faz login, e em 5 minutos cadastra a casa e o carro. Tudo no mesmo lugar.
✅ Solução 2: Selo de Segurança
Dor: Medo de golpe, documento irregular
Como funciona: Verificação automatizada. Veículos: consulta de placa (multas, licenciamento, alienação, sinistro). Imóveis: matrícula, IPTU, débitos. Quem passa ganha selo "Verificado". Comprador confia, vendedor vende mais rápido.
✅ Solução 3: Foco 100% AMUREL
Dor: Portais nacionais não entendem a região
Como funciona: Busca por cidade e bairro reais. Cada bairro de Tubarão catalogado. Preços calibrados ao mercado local. Parceria com rádios e jornais regionais. O usuário se sente em casa — é a plataforma DA NOSSA REGIÃO.
✅ Solução 4: Tecnologia de Verdade
Dor: Processo burocrático, zero tecnologia
Como funciona: Tour virtual 360° (celular filma, comprador "caminha" pelo imóvel). Corretor virtual com IA (digita o que quer, IA busca em segundos). Cadastro em 5 minutos. Ideia futura: QR Code no portão do imóvel.
📊 O Mercado
Por Que a AMUREL?
403.150
Habitantes na AMUREL
18
Municípios
42.000
Domicílios (Tubarão)
R$ 41,9 bi
VGV Imobiliário SC (2024)
📈 Cenário Imobiliário
SC é o estado MAIS AQUECIDO do Brasil no mercado imobiliário. Cresceu 108% desde 2021. Tubarão é polo regional com UNISUL (10 mil alunos), hospital de referência, comércio forte. BR-101 passa pela região. Mercado ativo e em crescimento.
🚗 Cenário de Veículos
Frota estimada na AMUREL: ~150.000 veículos. Mercado de usados no Brasil: mais de 10 milhões vendidos por ano. Onde anunciam hoje? OLX, Webmotors, grupos de Facebook, grupos de WhatsApp, placa no vidro. Tudo fragmentado. Garagens e revendas locais seriam clientes diretos.
⚠️ Análise de Concorrência
OLX: Muito volume, mas genérico, cheio de golpe, sem foco regional
Zap Imóveis: Foco em imóveis, mas nacional, não tem veículos, caro
Webmotors: Foco em veículos, mas nacional, não tem imóveis
Grupos WhatsApp: Local e grátis, mas desorganizado, zero segurança

NOSSO ESPAÇO: Local + Unificado + Tecnológico + Seguro. ZERO concorrentes ocupam esse espaço.
🎯 Resumindo
A Oportunidade Está Postas
❌ 4 Dores
  • Fragmentação: 3 apps diferentes
  • Insegurança: Medo de golpe
  • Portais genéricos: Não conhecem a região
  • Processo ultrapassado: Burocracia, zero tecnologia
✅ 4 Soluções
  • Plataforma unificada: Tudo num lugar só
  • Selo de segurança: Verificação de documentos
  • Foco regional: 100% AMUREL
  • Tecnologia: Tour 360° + IA + cadastro rápido
403 mil
Pessoas na AMUREL
18 cidades
Mercado Regional
ZERO
Concorrentes Locais com Tech
🚀 Próximo Passo
Validar com imobiliárias e usuários da região.
O mercado está órfão de tecnologia. É nosso.
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